建てられる建物の規模や戸数を事前に把握し、土地の可能性を見極める初期検討です。
ボリュームチェックとは、建築を計画する際に、その敷地にどの程度の建物が建てられるかを把握するための調査・シミュレーションです。ここで言う「ボリューム」とは、延床面積や階数、住戸数、建物の高さ、駐車場の配置可能数など、建物の物理的な大きさを総合的に示すものです。
建ぺい率や容積率、斜線制限や日影規制といった建築基準法の制限に加え、事業の収支や用途に応じた基本的なプランの成否を見極めるうえで欠かせないステップとなります。

京都市では、他の地域と比べて独自の建築規制が多く存在します。特に、中高層建築物条例や景観条例は、建物の高さ・形状・デザインに厳しい制約を課すことがあり、十分な事前検討がなければ計画の見直しや遅延につながるおそれもあります。
また、周辺住民への説明や日照・通風への配慮も求められるため、ボリュームチェックの段階でこれらの要素を反映させておくことが、スムーズな確認申請や近隣対応に直結します。京都市での土地活用や不動産開発を成功させるためには、早い段階で地域に精通した設計者によるボリュームチェックを行うことが非常に重要です。

建築場所や用途、敷地面積、延床面積によりますが、主に以下のような内容が必要になります。

• 京都市中高層条例（略）の届出及び許可…近隣住民へ建築計画の説明及び報告など
• 景観地区内だと認定申請及び完了届…地区ごとのデザイン基準に適合した建築物の申請
• 埋蔵文化財に関する届出…図面などの提出
• 地域コミュニティ活性化推進条例の届出…その地域の自治体など代表者との協議及び報告（共同住宅に限る）
• ごみ保管施設設置基準による協議…協議結果により、該当書類の提出

その他、省エネ法や地球温暖化条例、バリアフリー条例などに関する申請届出も必要です。